Hukuki açıdan aile konutuna şerh konulabilmesi için konutun aile konutu özelliğine haiz olması zorunludur. Aile konutu özelliğine sahip olmayan taşınmazlara bu şerh konulamaz.
Eşlerin birlikte yaşam faaliyetlerini sürdürdüğü mekan aile konutu olurken şerh konulacağı zaman birden fazla mekana bu işlem yapılamaz. Tek bir mekan aile konutu olarak kabul edildiğinden kanunda tanımlanan özelliklere sahip olan aile konutu için şerh konulması söz konusudur.
Tapu kaydında aile konutu şerhi olmadığı takdirde aile konutu niteliğine haiz olan konutun aile konutu olmadığı iddia edilemez. Bu şerh açıklayıcı bir mahiyet taşımakla beraber tapuda bulunmadığı takdirde aile konutu aile konutu olma özelliğini kaybetmez.
Aile konutu olması için şerh gerekli mi? incelendiğinde, eşlerin evlilik birliği içinde yaşam faaliyetlerini sürdürdüğü aile konutu için taşınmaza malik olmayan eş aile konutu şerhi konulmasını tapu müdürlüğünden talep edebilir. Bu tür bir talep karşısında taşınmaza malik olan eşin rızası aranmaz.
Aile konutu dışındaki taşınmazlara aile konutu şerhi konulamaz. Eşlerin birden fazla taşınmaza malik olması durumunda yalnızca aile konutu özelliğine haiz olan mekana şerh konabilmektedir.
Aile birliği içinde eş ve çocukların birlikte yaşam faaliyetlerini sürdürdüğü mekan aile konutu olma niteliğine sahiptir. Bu mekana şerh konulmasa da aile konutu olma özelliklerine haizse hukuki açıdan geçerliliği bulunur. Taşınmazın aile konutu özelliğine sahip olması açısından şerh belirleyici bir etken değildir.
