Türk Medeni Kanunu uyarınca eşlerin yaşam faaliyetlerini sürdürdüğü ortak bir mekana sahip olması ve evlilik birliğinin resmi nikahla gerçekleşmiş olması gerekir.

Bir taşınmazın aile konutu olarak kabul edilebilmesi için aşağıdaki şartların sağlanması gerekir:

• Eşler resmi nikahla evli olmalıdır.
• Eşlerin ve varsa çocukların birlikte yaşam faaliyetlerini sürdürdüğü ortak bir yaşam alanı söz konusu olmalıdır.
• Ortak konut hukuka uygun şekilde kullanılıyor olmalıdır.

Aile konutu şerhi konulacağı zaman mahkeme kararı ile ya da tapu müdürlüğü aracılığı ile bu işlemler yapılabilir. Aile konutu şerhi konması için aşağıdaki yöntemler tercih edilebilir:

• Eşlerden biri doğrudan tapu müdürlüğüne başvurabilir,
• Mahkemeye başvurmak sureti ile ilgili tapu müdürlüğüne müzekkere yazılır.
• Tapuya aile konutu şerhi nasıl konur? Evlilik birliği sürerken eşlerin merak edebilecekleri arasında yer alır. Eşlerden biri tapu müdürlüğüne müracaat ederek bu işlemleri yapabilir.
• Tapuda aile konutu şerhi konurken malik olan eşin rızasına bakılmaz. Tapuya şerh konulmasını isteyen ve taşınmaza malik olmayan eş bir dilekçe ile ilgili tapu müdürlüğüne başvuru yapabilir. Müracaat sırasında talep edilen evrakların sunulması da gerekir.
• Aile konutu için talep edilecek şerhte taşınmazın eşlerden birine kayıtlı olması zorunluluğu bulunur. Taşınmaza malik olmayan eş, taşınmazın maliki olan eşin rızasına bakılmaksızın aile konutuna şerh konulmasını tapu müdürlüğünden talep edebilir. Üçüncü kişiler üzerine kayıtlı olan taşınmazlar için bu tür bir talep gerçekleştirilmemektedir.
• Başvuru sırasında bir takım belgeler talep edileceğinden evrakların eksiksiz ve tam olarak ilgili tapu müdürlüğüne sunulması gerekir. Aile konutu şerhi dilekçesi ile ilgili belgeler teslim edildiğinde işlemler gerçekleştirilebilir.